まな先生解説
こころ質問
すい要点整理
事前審査と本審査は何が違う？
| 比較項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 役割 | 借入の見込みを確かめる | 融資の可否や条件を最終判断する |
| 主な確認材料 | 申告内容、収入・物件に関する情報など | 所定の証明書類、物件資料、団信の告知など |
| 結果の意味 | 正式申込へ進める見込み。融資の約束ではない | 通知された承認内容を確認し、契約・実行手続きへ進む |
| 次にすること | 正式申込の書類をそろえる | 承認条件を資金計画・売買契約と照合する |
事前審査に通った後、何が変わり得る？
本審査の期間はどう見積もる？
- 申込先に必要書類と審査期間の目安を確認する。
- 書類を集める日程を見積もり、提出後に不足がないか確認する。
- 売買契約書のローン特約で、融資承認に関する期限と解除に関する期限を確認する。
- 結果の通知予定が期限に近い場合は、契約前に銀行と仲介担当者へ相談する。
本審査で希望どおりにならなかったら、何を確認する？
| 確認する項目 | 手元で照らすもの |
|---|---|
| 本人・収入 | 事前審査の入力内容と、正式申込の勤務先・収入証明 |
| 物件・借入額 | 当初の物件情報、売買契約書、正式申込の希望額 |
| 団信 | 選んだ商品の加入条件と告知書の質問 |
| ほかの借入 | 申告した借入内容と、現在の残高・返済額 |
ローン特約では、どの期限と条件を見る？
- 金融機関名：実際に申し込む先が具体的に記載されているか。
- 融資額：購入に必要な額と記載額が一致するか。
- 承認に関する期限：いつまでに、どのような結果が必要か。
- 解除に関する期限と方法：不承認時に、誰へ、いつまでに、どう伝える定めか。
- 減額時の扱い：一部承認の場合にどうなるか。
